9月土地市场盘点,主城楼面价TOP10出炉!

  • 2020-10-17
  • John Dowson

本周最重磅的利好消息是,国联证券和国金证券合并。实际上,这两只券商股周五已经涨停,整个券商股都开始上涨。在周末国联和国金合作消息正式发布后,券商股有望迎来一波大行情,保险、银行采访林生斌脖子有吻痕

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2020年9月,重庆主城区土地市场总计出让13宗地块,吸引了华润、招商、融创、香港置地、中交、绿城、保利、万科、金科、康田、远洋等众多开发房企积极参与,土地市场十分热闹。

从成交数据来看,9月出让土地总面积约为1539.54亩;出让土地可建筑体量约为146.65万方。与上月相比,土地出让面积和可建筑体量分别增长了64.5%和23.6%。相较于上月,9月出让的土地容积率更低。

从成交土地性质来看,2020年9月成交的13宗土地中。4宗为商业用地,2宗为商住混合用地,其余7宗均为纯居住用地。其中,纯居住类用地可建筑体量约79.41万方,占比约54%;商住混合用地可建筑体量约53.67万方,占比约36.6%。从拍卖情况来看,本月出让地块中,4宗地块均为拍卖成交,9宗为摘牌成交,争抢的激烈程度因地块性质、地块位置等因素呈现不同的表现。从成交区域来看,9月成交的土地分布在两江新区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区、巴南区、大渡口区6个区域。其中,两江新区成交4宗地块;九龙坡区成交3宗地块;沙坪坝区、渝北区各成交2宗地块;巴南区、大渡口区各成交1宗地块。其中,滩子口地块和中央公园地块热度明显高于其他地块。这也意味着,在市场逐渐“冷静”的情况下,房企对城市核心区以及“大势”区域,前景更为明朗的地块偏好性有所提高。

近年来,重庆居住用地出让主要以新区为主,核心区地块供应明显不足。在此基础上,核心地块的价值逐渐凸显。可以预测,后续土地市场上,优质核心地块仍然是房企关注的“重中之重”。

从参与房企来看,9月出现在土拍席的凰腾集团、越秀均是首次现身重庆主城招拍挂市场;宝嘉也是时隔多年后再次出现在重庆主城招拍挂市场上。更多房企加入市场、积极扩张,也能为重庆房地产市场带来更丰富的产品线和活力。此外,在本月联合体再次重新回到市场上。锐理数据显示,联合报名中出现了景瑞+金科、远洋+金科+华宇、金科+象屿、春风+东原、融创+传化等多个个联合体。且在后续的招拍挂中,金科+华宇+远洋、金科+景瑞地产、融创地产+传化联合体均成功收储。 从成交楼面价来看,9月份重庆主城区土地成交楼面均价为7313元/㎡,受出让地块所在位置及土地用途等因素影响,平均楼面地价较上月有所升高。其中,新希望13091元/㎡拿下的滩子口地块使得滩子口板块出现第三宗万元地;越秀10122元/㎡拿下的中央公园地块使得该板块出现第十宗万元地。同时,也刷新了重庆土地TOP10排名,土地价值再次“固化”。

来源:锐理数据

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