苦等多年!常州多个重磅商业重启在望,周边居民沸腾了…

  • 2021-03-04
  • John Dowson

智通财经APP获悉,9月18日,据港交所9月18日披露,顶好集团控股有限公司向港交所递交主板上市申请,智富为其独家保荐人。 公司概况 顶好集团是成立于1998年的知名室内设计、装修及RMR服务提t5001

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不知道现在的常州人是否和房姐有一样的感觉:近几年,常州的商业综合体一个个的入驻,而那些“老牌”的商综在市场的“优胜劣汰”中又在悄无声息的离开。上周末,房姐去市区逛吃逛吃,几年不进市区的房姐,惊奇的发现,如今的莱蒙都会内已经是一片萧条,好多曾今熟悉的店铺,已经“关门大吉”了。

莱蒙都会商业街实拍图而再看看城市外围,主城道路两侧,或者发展势头强劲的新兴区域,商综是一个紧挨一个,已经是“遍地开花”的状态。数据显示,如今的常州人均商业面积已达4.8平方米,与上海、南京等城市大致相当,遥遥领先于同级别城市。但是!在谈到今年将要开业的商业项目后,房姐还是忍不住激动!那些“万年得不到商业青睐的老光棍”,今年或将开出第一朵花来。“快渴死的地”今年终于有救了3大商综要“兑现诺言”了商业综合体自诞生以来,就与城市的繁华、区域的发展、板块的价值,甚至是人流量的汇集,周边住宅小区房价的涨跌等多方挂钩。所以,板块内如果有商业的配套,就会吸引购房者的青睐,区域发展也会“加速度”,就连开发商拿地也会多考量一番;反之,区域发展必会受影响,如:现如今的新闸。

龙湖北城天街效果图01.龙湖北城天街恐龙园板块终将苦尽甘来提到恐龙园板块,关于龙湖北城天街的声音,可能早在16/17年大家就有所耳闻。彼时,得益于“东经120金融商务区”的规划,龙湖北城天街也是备受瞩目。直至2019年5月5日,常州官网发布东经120路以东、太湖路以北地块批后公示,而该地块就是大家关注的:龙湖北城天街。

龙湖北城天街批后公示图至此,龙湖北城天街——这个超20万方的大型城市综合体才真正落定。去年12月12日,龙湖北城天街正式启动奠基仪式。据最新消息得知,项目工地上机器已进场,工人用房也已搭建完毕,准备开工!

龙湖北城天街实拍图往前追溯5年,恐龙园板块主要有:香醍漫步、世茂香槟湖、龙湖原山……零星几个住宅小区,而如今,随着地价的攀升,嘉宏印山风华、龙湖景粼天著一个接一个而来,且地价已今非昔比。

龙湖北城天街效果图虽然是城市发展的趋势,但也是商业升级的魔力。如今,恐龙园板块数十万业主期待的商业(龙湖北城天街)终于要苦尽甘来了。而新房市场,目前的恐龙园板块即将面临断供,仅剩龙湖景粼天著一个项目,还有龙湖星图公寓项目。

龙湖景粼天著效果图龙湖景粼天著以高端改善群体为主,目前9#18#少量余房在售,均价26000元/㎡,而龙湖星图公寓即将清盘。02.武进红星爱琴海购物公园10年规划终于来了,官方:9月底开业说武进红星爱情海购物公园,可能有人还不太清楚,但说常州红星国际广场,相信大多数人就知道了,在这房姐似乎暴露了年龄 。是的。常州红星国际广场是该项目的住宅部分,项目是2012年红星美凯龙旗下专业地产运营商红星地产在常州投资开发的首个项目。

武进红星爱情海购物公园效果图也就是说,从那时候开始,关于武进红星爱琴海购物公园的规划模型就已经有了,也一直被周围居民所期待。如今满打满算已历时10年,当然,在此期间,也有项目烂尾、红星撤资等消息,一度也被各大媒体爆料。如今,时隔十年光景,也算是惊喜之外。

武进红星爱情海购物公园效果图据此前房姐实探得知,目前武进红星爱琴海购物公园商业综合体主体建筑已经完工。当然,从外围看,整个商业综合体+项目自带的两幢办公大楼,仅剩外立面和内部实景还未完工。

武进红星爱情海购物公园实拍图但红星官方已经敲定:武进爱琴海购物公园将于2021年9月30日正式开业。目前已经确定签约的商户有:金一黄金、舅婆家、肯德基、星巴克、周大福等。

作为淹南板块首个商综,武进爱琴海购物公园的到来势必会起到“磁铁效应”,也将成为板块进一步发展的基石。从淹南新房来看,板块已经跳脱成为当下常州楼市的终极改善区域,板块内在售的3个楼盘:春秋金茂府、新城璞悦春秋、三盛兆地·汝悦春秋。房价也依次排列为:3.3万元/㎡、2.4万元/㎡、1.8-2.1万元/㎡,其中:新城璞悦春秋清盘中,目前仅有少量洋房在售;三盛兆地·汝悦春秋107㎡小户型房源告急,整体余房都不多。03.嘉宏天际商业综合体雏形出现,广告牌都已亮灯去年12月6日,嘉宏在奔牛、罗溪两大星光城的开业,让嘉宏在乡镇商业地产上赚足了眼球,今年嘉宏城东项目自带的商业综合体或也将再次面世。

嘉宏天际商业综合体效果图

提到嘉宏城东项目,就必须提一提它的前身:蔚蓝天地,到如今的六期——嘉宏天际,从单纯的毛坯到带装修,到如今六恒科技配套的改善大宅,嘉宏这个大盘的销售时间也略久了一点点。

而对于其自带的商业综合体,也是自2013年首开之后就在大家的“脑补”中了。如今住宅最后一期,均价1.9万元/㎡,后期再无后期,所以,商业也就到了兑现的时候了。

嘉宏天际商业综合体实拍图据此前房姐拍到的,项目商业综合体部分实体建筑已经建好,外立面的玻璃幕墙好了大半。而最近,房姐收到消息:外立面广告牌已经亮灯。速度真快。按照这样的进度,嘉宏年内开业的概率也是蛮大的。此外,房姐从高楼迷上得知,2021年大常州还将有这些商业综合体待开业:热闹的只是少数其他的都在“看热闹”城市外围,商综兴起的同时,势必对中心城区的“老牌”商业造成困扰,这就是开篇中提到的,如今的莱蒙都会内商户大半“已死”。

莱蒙都会实拍图从市中心商综来看,目前较为密集的无外乎:新北通江路沿线,和市中心延陵路沿线。知道通江路沿线商综有多密吗?出去走一走,你会感受到,通江路沿线主要以新北万达广场为核心,此外还有丰臣国际广场、府琛广场、力宝广场、世纪广场,这条贯穿南北的主干道在这1公里的范围内,有5大商综汇集。

作为常州第一大CBD板块,商业无疑是带动周边发展的一大重要因素。但是,今日今时,想必大多数人在新北逛街也仅去万达广场,而力宝、世纪、府琛……他们明明就在那里,就成了:知道了也不想去,去了,也不会再去系列。市区南大街商圈活下来的又有谁?说了通江路,自然要提延陵路,在市中心这片区内,以南大街商圈被津津乐道。从早前的南大街,到后来的购物中心、万博时尚广场、莱蒙都会、泰富百货,再到百货大楼、新世纪商城、吾悦国际广场。如今的这里,南大街已经开始淡出市场,莱蒙都会也会在将来的时间里渐渐淘汰。

当然,也不是因为其经营理念的落后,主要是在随着城市向“多元化”发展的当下,没有人流量,就没有生存。家门口就解决了吃喝玩乐购,谁还愿意大老远遭“拥挤”?写在最后:商业鳞次栉比,对于市民来说,是件好事,生活便利。但对于商家而言,就必须面对一波接一波的厮杀,经历一次又一次的起落。不过,商业世界本来就是这么残酷,不是吗?只有那些与时俱进,拥有自身产品特色的商业,未来或许才能真正赢得常州市民的倾心。你还见证了常州那些商业综合体的起起落落吗?我们列个“生卒年”,毕竟来过,也曾逛过,也可能留下了写记忆。

End

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